Результаты вашего поиска

Индустрия бизнес-центров в России

Опубликовано vRENDE.ru на 10.05.2017
| 0

Пятнадцать лет назад, когда российская промышленность терпела убытки: банкротились и закрывались заводы, модернизация ресурсов промышленных предприятий стремилась к нулю – на землю ступила нога коммерсантов, которые за сравнительно небольшие деньги начали превращать заводы и фабрики в многофункциональные бизнес-центры. Наступила эпоха активного роста зданий коммерческой недвижимости.

Индустрия бизнес-центров в России

Заброшенный здание крупного промышленного предприятия

 

Офисные центры стали эпицентром для притяжения и концентрации бизнеса российских компаний. Здания с вековой историей заиграли мотивами современной бизнес-культуры в сочетании концептуального офисного пространства и инфраструктуры. Российские производства разрушались во благо эры современных идей и технологий.

Индустрия бизнес-центров в России

Заброшенный здание крупного промышленного предприятия

 

Реконструировать здания было значительно проще и менее затратно для собственников новых бизнес-центров. Взяв за основу промышленные здания, в них проектировались офисные помещения современного уровня, подстать западному формату бизнеса. В процессе реконструкции не требуется в таком большом объеме разрешительная документация, которая нужна на этапе строительства. Происходит перепрофилирование здания. Следовательно, объем основных работ на адаптацию промышленного помещения в бизнес-инфраструктуру значительно меньше (стены, крыша уже существуют) и затрат меньше. Важно лишь уделить должное внимание сложным административным процессам. Но самое главное, это фантазия.

 

Индустрия бизнес-центров в России

 

На территории промышленных предприятий, в помещениях бывших производств есть не мало особенностей: расстояния между окнами около 24 метров и высокие потолки, которые как правило создают много бесполезного пространства. Для офисных помещений – это огромный минус. Так как лишь административные здания промышленных предприятий построены по принципу коридорного типа. В самих цехах – бесконечные пространства площадей, которые для современных нужд офиса оптимально организовывать по системе open-space. Система open-space в основном популярна в офисных помещениях ИТ-компаний, которым важно, чтобы все необходимые для работы коммуникации находились под рукой.

На этапе становления реконструкции промышленных зданий в бизнес-центры стали популярны малоэтажные застройки на больших площадях. Спустя годы, большинство управляющих компаний делали ставку на офисные свечки с максимальной заполняемостью арендаторами. Но не в каждом городе это возможно в силу определенной специфики самой территории под строительство многоэтажных домов. Поэтому до сих пор множество арендаторов создают атмосферу своего бизнеса в пространстве малоэтажных застроек бывших промышленных предприятий. Как правило, это большие дворовые территории, куда в свободное время на перерыве можно просто выйти погулять. И парковка для автомобиля не доставляет проблем. Большая часть подобных бизнес-центров находится в историческом центре города. Удобная географическая доступность для своих сотрудников, клиентов и партнеров, безусловно привлекает арендаторов.

Индустрия бизнес-центров в России

В каждом городе России есть ряд примеров, когда из помещений фабрик и заводов были организованы бизнес-центры. Все они популярны у арендаторов, не смотря на общие сходства. Людям вообще очень приятно находится в старых зданиях опять же из-за оригинальной архитектуры.

С каждым годом меняется не только формат бизнес-центров, но и тренды среди потенциальных арендаторов. Сегодня они уходят от понятия престижа географического местоположения своего офиса в историческом центре города и отдают предпочтение тихим окраинам, делая ставку на комфорт и транспортную доступность. Ежегодный рост количества автовладельцев, сотрудники компаний все чаще приобретают недвижимость близ окраин города в силу ее сравнительной дешевизны – все это приводит к необходимости смещаться и рынку офисной недвижимости подальше от центра. В крупных городах и столице вовсе складывается впечатление, что количество бизнес-центров будет вполне сопоставимо с количеством жилой недвижимости.

  • Оставить заявку

    ×
    Спасибо за ваше сообщение! Мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.